「解体会社によって見積金額が違い、どこを比べればよいか分からない」
「工事が始まってから追加費用が出ないか心配」
建物の解体費用は、床面積や構造だけでは決まりません。道路の幅、重機が入れるか、室内に残っている家財、庭木や塀、地中に埋まっているものなどによっても変わります。
見積書の総額だけを比べると、含まれている工事の範囲が違うことに気づかない場合があります。この記事では、東住吉区・東成区・東大阪市で解体を検討している方に向けて、見積もり前に確認したい項目を整理します。
目次
- 見積もりは同じ条件で比べる
- 見積書に含まれる基本項目
- 別料金になりやすいもの
- 道路幅と重機の進入を確認する
- 石綿の事前調査と費用
- 地中埋設物による追加費用
- 届出・近隣対応・工事後の書類
- 東住吉区・東成区・東大阪市での解体相談
見積もりは同じ条件で比べる
複数の解体会社へ見積もりを依頼するときは、撤去するものと残すものを同じ条件で伝えます。
一社は建物だけ、別の会社は庭木やブロック塀まで含めている場合、総額だけでは正しく比較できません。物置、カーポート、門扉、井戸、庭石などをどうするか、現地で一緒に確認しましょう。
見積書には、工事項目ごとの金額と数量が記載されている方が、変更があったときに確認しやすくなります。「一式」とまとめられている項目は、どこまで含まれるかを質問してください。
見積書に含まれる基本項目
一般的な建物解体では、次のような費用が考えられます。
- 建物本体の解体
- 足場と養生シートの設置
- 廃材の分別、積込み、運搬、処分
- 基礎の撤去
- 重機や工事車両の使用
- 解体後の整地
これらがすべて見積もりに含まれているとは限りません。特に整地は、土をならすだけなのか、砕石を敷くのかで仕上がりと費用が異なります。売却後の土地利用も考え、必要な状態を確認します。
別料金になりやすいもの
建物本体以外の撤去は、別料金になることがあります。
- 家具、家電、衣類などの家財
- 庭木、庭石、物置、カーポート
- ブロック塀、門扉、フェンス
- 浄化槽、井戸、古い配管
- 石綿を含む建材の調査や除去
- 交通誘導員や道路使用に関する費用
家財の処分と建物解体は、見積書を分けて示される場合もあります。残す品があるときは写真と目印で共有し、誤って撤去されないようにします。
道路幅と重機の進入を確認する
前面道路が狭く、大型の重機やトラックが入れない場所では、小型重機の使用や手作業が増えることがあります。工事車両を敷地内に置けず、離れた場所に駐車場所を確保する場合もあります。
東住吉区や東成区には、住宅が近接した場所や細い道路に面した家があります。東大阪市でも、長屋、旗竿地、敷地の奥に建つ住宅など、搬出経路の確認が必要な物件があります。
現地調査では、道路幅だけでなく、電線、軒、隣家との距離、通学路や交通量も見てもらいましょう。
石綿の事前調査と費用
建物の解体工事では、原則として工事前に石綿を含む建材が使われているか調査する必要があります。建築時期だけで「使用されていない」と判断せず、資格を持つ調査者による確認が必要です。
解体する床面積の合計が80平方メートル以上の場合は、石綿の有無にかかわらず、事前調査結果の行政への報告が必要です。石綿が見つかった場合は、建材の種類や作業方法によって除去費用や工期が変わります。
見積書では、事前調査費、分析費、行政への報告、除去・処分費のうち、何が含まれているかを確認してください。
地中埋設物による追加費用
建物を撤去した後に、古い基礎、浄化槽、井戸、コンクリート片などが地中から見つかることがあります。工事前に見えないため、当初の見積もりに含めにくい項目です。
追加費用が発生する場合は、撤去前に写真、数量、金額を示してもらう約束にしておくと確認しやすくなります。連絡を受ける人も事前に決めておきましょう。
過去の建物図面や工事記録が残っていれば、現地調査時に見せてください。
届出・近隣対応・工事後の書類
一定規模以上の解体工事では、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。床面積の合計が80平方メートル以上の建物解体は対象となり、工事着手の7日前までに手続きを行います。
誰が届出を準備し、提出状況をどのように確認できるかを施工会社へ聞いておきましょう。道路を使用する場合の手続きや、近隣への事前あいさつ、工事時間、粉じん・騒音対策も確認します。
工事後は、建物滅失登記などに使う取壊し証明書、施工会社の資格証明書や印鑑証明書など、受け取る書類を確認してください。
東住吉区・東成区・東大阪市での解体相談
解体費用は建物の広さだけでなく、敷地と周辺道路の条件によっても変わります。また、売却するために解体を考えている場合、先に建物を取り壊すことが最もよい方法とは限りません。
つなぐ不動産では、古家を残して売る場合と、更地にして売る場合を比べ、費用をかける順番を整理します。解体を決める前や、見積書の見方が分からない段階でも構いません。
東住吉区・東成区・東大阪市をはじめ、平野区、住吉区、阿倍野区、生野区、松原市、八尾市の古家や空き家について、お気軽にご相談ください。
※石綿調査、届出、道路使用、登記などの取扱いは、建物や工事内容、所在地によって異なります。具体的な手続きは、施工会社、自治体、警察署、土地家屋調査士などの関係先へご確認ください。
