後悔しない不動産売却のために
不動産を売るためだけのガイドではありません。
大切な住まいと、これからの人生を考えるためのガイドです。
SELLING METHOD
不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つです。
優先したいことに合わせて、ご自身に適した方法を選びましょう。
不動産会社が買主を探して売却する方法
販売活動を行い、一般の買主を探します。時間をかけても、少しでも高く売りたい方に適しています。
少しでも高く売りたい方・時間に余裕がある方におすすめ
不動産会社が直接買い取る方法
不動産会社が直接買い取るため、販売活動や内覧なしで、スピーディーに売却できます。
できるだけ早く現金化したい方・周囲に知られたくない方におすすめ
少しでも高く売りたい → 仲介がおすすめ
早く売って現金化したい → 買取がおすすめ
周囲に知られず売りたい → 買取がおすすめ
FLOW
ご相談からお引き渡しまで、一つひとつ丁寧にサポートします。
売却のご希望やご事情、不安なことなどを丁寧にお伺いします。
物件調査や周辺相場をもとに査定価格と売却プランをご提案します。
ご提案内容に納得いただいたうえで、販売を進める契約を結びます。
写真撮影や物件情報の作成を行い、幅広く購入希望者を探します。
購入希望者をご案内し、日程調整や立ち会いも当社がサポートします。
購入条件を確認し、価格や引渡し時期などの調整を行います。
最終条件を確認して契約を締結し、手付金をお受け取りいただきます。
必要書類の準備や抵当権抹消など、各種手続きを進めます。
残代金を受け取り、諸費用の精算と登記手続きを行います。
鍵をお渡しし、所有権移転登記が完了したらすべての手続きが完了です。
COST
必要な費用は物件の状況や売却方法によって異なります。事前に分かりやすくご説明します。
売買契約成立時に不動産会社へ支払う成功報酬です。
原則上限：売却価格×3％＋6万円＋消費税売買契約書に貼る印紙代で、契約金額により異なります。
目安：1千円〜6万円住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消などに必要です。
目安：3〜5万円程度土地の境界が不明確な場合など、必要に応じて行います。
目安：30〜80万円程度隣地との境界を確定し、トラブルを防ぐための費用です。
目安：20〜50万円程度室内の不用品整理や清掃を依頼する場合に必要です。
目安：3〜20万円程度売却により利益が出た場合、条件に応じて課税されます。
利益や所有期間により変動引越し、仮住まい、解体など状況により発生します。
必要に応じて発生※掲載の金額は一般的な目安です。売買価格800万円以下の宅地・建物には仲介手数料の特例があります。税率や特例、物件の状況によって異なるため、個別にご案内します。
FAQ
お客様からよくいただくご質問にお答えします。
はい、査定だけでも大丈夫です。査定は無料ですので、まずは現在の価格を知りたいという段階でもお気軽にご相談ください。
物件や市況によりますが、仲介では一般的に3〜6か月程度での成約が多いです。買取の場合はより短期間で進められます。
はい、可能です。内覧の日程調整やスケジュール管理も当社がサポートします。
必ずしも必要ではありません。費用対効果を考え、物件の状態とご希望に合わせて最適な方法をご提案します。
価格を重視するなら仲介、早さや周囲に知られにくいことを重視するなら買取が向いています。ご事情を伺い、両方の選択肢を比較してご案内します。
OUR PROMISE
大阪市東住吉区を拠点に、売却・購入・相続・空き家のお悩みまで、これからを一緒に考えるパートナーでありたいと思っています。